Эксперты Федеральной кадастровой палаты ответили на вопросы владельцев жилья
Федеральная кадастровая палата провела осеннюю Всероссийскую неделю консультаций во всех регионах страны. Всего в рамках Всероссийской недели консультаций помощь специалистов получили около 3,5 тысяч человек. Более всего граждан интересовало, как проверить недвижимость перед покупкой; что нужно, чтобы подарить квартиру или долю в ней; как поставить квартиру на кадастровый учет. Отдельным блоком можно выделить вопросы, связанные с оборотом комнат в коммунальных квартирах.
Чтобы обезопасить себя от мошенничества при покупке недвижимости, следует внимательно изучить правоустанавливающие документы. Это документы, на основании которых возникло право собственности у продавца, т.е. это могут быть свидетельство о праве на наследство, договор передачи в собственность, договор купли-продажи, дарения и т.д. Также продавец может предоставить покупателю свидетельство регистрации права собственности, которое выдавалось органами регистрации прав до 2016 года.
Но важно помнить, что ранее выдаваемые свидетельства о регистрации прав – это правоподтверждающий документ, который свидетельствует о регистрации права собственности на объект недвижимости за лицом, обозначенном в этом свидетельстве, и на дату, в нем указанную. Данное свидетельство не подтверждает, что на текущую дату право собственности зарегистрировано за продавцом. Подтвердить, кто является собственником соответствующего объекта недвижимости в текущий момент, может только выписка из Единого государственного объекта недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах. Учитывая, что продавать недвижимость имеет право только собственник, покупателю рекомендуется уточнить, кому принадлежит тот или иной объект, заказав такую выписку.
«Потенциальному покупателю лучше перестраховаться и самому заказать выписку из ЕГРН, – говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко. – Это позволит убедиться в точности предоставленных продавцом сведений, так как выписка из реестра недвижимости содержит данные, актуальные на дату ее выдачи. В связи с этим рекомендуется заказывать ее как можно ближе к дате потенциальной сделки».
Также эксперты рекомендуют получить нотариально заверенное согласие супруга или супруги собственника перед покупкой, хоть отсутствие такого согласия не препятствует регистрации перехода права, и в реестр будет внесена запись о непредоставления этого согласия, но его наличие, на наш взгляд, в интересах покупателя. Также рекомендуем уточнить, нет ли зарегистрированных прав на интересующий объект у бывших супругов или иных родственников, а также обратить внимание на наличие прав на данный объект у несовершеннолетних.
«Особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности, поскольку такую схему часто выбирают мошенники. Можно провести проверку подлинности доверенности на сайте Нотариальной палаты. Бывает, что даже честный посредник только после такой проверки узнаёт, что доверенность потеряла силу. Кроме того, постарайтесь побеседовать с правообладателем лично», – предупреждает эксперт Кадастровой палаты.
«Договор купли-продажи можно составить в простой письменной форме и помимо существенных условий, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, оговорить в нем любые важные для вас моменты, – напоминает Надежда Лещенко. – Обеим сторонам сделки необходимо представить подписанный договор и пакет сопутствующих документов в ближайший офис МФЦ. Не более чем через девять рабочих дней после рассмотрения заявления о государственной регистрации, при условии отсутствия иных законных причин, препятствующих в ее проведении, вы станете законным владельцем приобретенной недвижимости».
Дарение – отдельная категория сделок с недвижимостью. Она отличается от купли-продажи тем, что в этом случае не предусматривается плата за недвижимость ни в каком виде, т.е. такая сделка является безвозмездной. Также даритель не может устанавливать условия получения и использования даримой недвижимости. Исключение составляют те ситуации, в которых договор дарения предусматривает право дарителя жить в подаренном им кому-то жилье.
Договор дарения, как и любой другой договор, фиксирующий сделку по переходу права в отношении объекта недвижимости, может быть составлен как в простой письменной форме, так и в нотариальной. Договоры дарения недвижимости, заключенные после 4 марта 2013 года, не подлежат государственной регистрации.
В случае приобретения комнаты в коммунальной квартире необходимо проверить, запросив выписку из реестра недвижимости, владеет ли продавец на праве собственности комнатой, как самостоятельным объектом недвижимости, или же является долевым собственником в праве общей долевой собственности на квартиру или комнату в коммунальной квартире.
«Может оказаться, что фактическим собственником интересующего вас помещения является муниципалитет, а продавец проживает в этом помещении на основании договора социального найма», – предупреждает Надежда Лещенко.
Если продавцу комната в коммунальной квартире принадлежит на праве собственности, то необходимо помнить, что сособственники других помещений коммунальной квартиры имеют преимущественное право покупки такой комнаты. Иначе говоря, продавец комнаты должен уведомить владельцев соседних комнат о предполагаемой продаже и на каких условиях он продает комнату; если сособственники откажутся приобретать комнату, то продавец имеет право продать ее на этих же условиях стороннему покупателю.
Важно помнить, что с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно всеми сособственниками. Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми участниками долевой собственности (сособственниками) без исключения.
Для оформления прав на квартиру или комнату нужно представить в орган регистрации прав и документы, являющиеся основанием для перехода права собственности в результате сделки, и квитанцию об оплате госпошлины.
«Подать документы для регистрации права собственности граждане могут любым удобным им способом. Это можно сделать в ходе личного визита через МФЦ, посредством почтового отправления или с помощью электронных сервисов», – говорит Надежда Лещенко.
Согласно действующему законодательству, для проведения кадастрового учета многоквартирного дома и квартир в нем застройщик обязан обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана многоквартирного дома со всеми помещениями в нем, после чего – обратиться в уполномоченный орган с заявлением о выдаче разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Уполномоченный орган в течение 5 дней после выдачи такого разрешения самостоятельно направляет разрешение на ввод объекта в эксплуатацию с техническим планом такого объектах в региональное управление органа регистрации прав. Таким образом, покупателю квартиры в новостройке не нужно самостоятельно ставить ее на кадастровый учет.
Если многоквартирный дом был построен до 2008 года и в отношении него была проведена техническая инвентаризация, то такой дом и квартиры в нем в большинстве случаев поставлены на кадастровый учет как «ранее учтенные объекты недвижимости».
Кроме того, в ходе осенней Всероссийской недели консультаций граждане интересовались нюансами установления и оспаривания кадастровой стоимости, процедуры отказа от земельного участка, а также оформления перепланировки жилого помещения.
Напомним, в мае Федеральная кадастровая палата провела Всероссийскую неделю правовой помощи, посвященную «дачным» вопросам. Тогда наиболее популярными были вопросы о продлении дачной амнистии и о прописке в садовых домах.
Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.
Кадастровая палата по региону выделила топ-3 часто задаваемых вопроса по итогам Всероссийской недели консультаций
Порядок установления границ земельного участка
Межевание позволяет избежать земельных споров с соседями и полноценно распоряжаться земельным участком, который в дальнейшем можно продать, передать по наследству, обменять или подарить. Наличие четких границ участка также позволяет уплачивать налог на имущество исходя из реальной площади земельного участка.
Работы по установлению границ земельного участка проводит кадастровый инженер, к которому нужно обратиться с правоустанавливающими документами на объект недвижимости. Специалист в ходе проведенных работ по определению границ готовит межевой план.
Установленные границы необходимо согласовать с соседями в случае уточнения границ существующего участка или если сведения о границах смежных участков отсутствуют в ЕГРН. Согласование должно проводиться на общем собрании заинтересованных лиц или в индивидуальном порядке под расписку. Если в ЕГРН не контактных данных правообладателей, кадастровый инженер информирует собственников посредством извещения в СМИ. При наличии контактных данных в ЕГРН уведомление придет на электронную почту или на почтовый адрес фактического проживания, что гарантирует получение информации собственником и защищает его законные интересы.
Подготовленные акт согласования границ и межевой план нужно подать в центр «Мои Документы» (МФЦ) для внесения изменений в сведения ЕГРН. При соблюдении требований границы земельного участка будут юридически зафиксированы и внесены в реестр недвижимости.
Оформление жилого или садового дома по «дачной амнистии»
Напомним, «дачная амнистия» призвана упростить процесс оформления в собственность садовых и жилых домов, расположенных на садовых земельных участках. Упрощенный порядок оформления недвижимости действует до 1 марта 2021 года.
Для осуществления учета и регистрации в упрощенном порядке не должно возникнуть противоречий между сведениями документов и сведениями, содержащимися в ЕГРН. Кроме того, объект индивидуального жилищного строительства должен отвечать предъявляемым требованиям. Он должен иметь не более трех надземных этажей и высоту не более 20 метров, состоять из комнат и помещений вспомогательного использования и не подлежать разделу на самостоятельные объекты.
«Дачная амнистия» предусматривает возможность постановки на кадастровый учет и (или) регистрацию права собственности только на основании технического плана. Если право на земельный участок не зарегистрировано в ЕГРН, к техническому плану следует приложить правоустанавливающий документ на земельный участок.
Основанием для подготовки технического плана является декларация об объекте недвижимости. Технический план готовит кадастровый инженер, документ в электронном виде следует подать в МФЦ или на едином портале государственных и муниципальных услуг.
Прием документов по экстерриториальному принципу
Экстерриториальный принцип заключается в том, что в регионе проживания можно подать документы на регистрацию прав, кадастровый учет и единую процедуру в отношении объекта, расположенного в любом уголке страны. Не нужно выезжать за пределы региона и оформлять объект в регионе его нахождения – достаточно посетить офис Кадастровой палаты по месту проживания.
В Новосибирской области подать документы на оформление недвижимости по экстерриториальному принципу можно по адресу:
г. Новосибирск, ул. Красный проспект, 50. Предварительная запись обязательна. Записаться можно по телефону: +7(383)349-97-89 или на сайте Росреестра в разделе «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием».
Получать готовые документы нужно по месту их приема. Осуществление учетно-регистрационных процедур подтверждается выпиской из ЕГРН с информацией о госрегистраторе, выполнившем регистрационные действия, и заверяется госрегистратором по месту приема документов.
Получить сведения из ЕГРН об объектах недвижимости, находящихся в других регионах страны, жители Новосибирской области могут в течение нескольких минут с помощью сервиса: https://spv.kadastr.ru/. Федеральная кадастровая палата в пилотном режиме запустила сервис по выдаче сведений из ЕГРН в отношении объектов недвижимости 51 региона, которые переведены на ФГИС ЕГРН.
Материал подготовлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.
Как получить электронную подпись, расскажут в Кадастровой палате
Электронная подпись является обязательной при получении государственных услуг в электронном виде, что экономит временные и финансовые затраты.
Аналог собственноручной подписи используется с целью электронного документооборота, при кадастровом учете и регистрации прав, для ведения торгово-закупочной деятельности, при подаче заявления для поступления в вуз, для записи ребенка в детский сад и т.д.
Удостоверяющий центр Кадастровой палаты оказывает услуги по созданию и выдаче сертификата электронной подписи, срок действия которого составляет 1 год и 3 месяца, а стоимость – 700 рублей.
О порядке получения электронной подписи и способах ее использования можно будет узнать, позвонив на номер горячей линии: +7(383)349-95-69, доб. 2145. На вопросы в рамках горячей линии ответит техник межрайонного отдела Анастасия Валерьевна Ерохина.
Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.
В Кадастровой палате рассказали, как оформить недвижимость из других регионов страны
Во время телефонного консультирования граждан интересовали вопросы порядка осуществления учетно-регистрационных процедур в отношении объектов недвижимости из других регионов, предварительной записи на подачу документов, а также выдачи готовых документов по результатам оказания услуг.
У новосибирцев есть возможность, не выезжая за пределы региона, оформлять объекты недвижимости, расположенные в разных уголках страны. В офисе Кадастровой палаты по адресу: г. Новосибирск, ул. Красный проспект, 50, можно подать заявление и необходимые документы на кадастровый учет и (или) регистрацию прав. Для подачи документов необходима предварительная запись по телефону: +7(383)349-97-89 или на официальном сайте Росреестра в разделе «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием».
Получить готовые документы по результатам оказания услуг можно также в офисе Кадастровой палаты в порядке живой очереди. Оформление недвижимости по экстерриториальному принципу проводится в такие же сроки, как и при обычном способе подачи документов.
С начала этого года сотрудниками Кадастровой палаты по региону принято более четырех тысяч заявлений на оформление недвижимости по экстерриториальному принципу. Больше всего заявлений подано на регистрацию прав – более 4000, более 200 заявлений представлено на кадастровый учет и порядка 40 заявлений – на одновременную процедуру кадастрового учета и регистрации прав.
Популярными у жителей Новосибирской области на протяжении долгого времени остаются такие регионы, как Кемеровская и Московская области, Алтайский и Краснодарский края, а также Республика Алтай.
Напомним, новосибирцы могут в течение нескольких минут получить информацию об объектах недвижимости из более чем 50 регионов. Сервис по выдаче сведений из ЕГРН https://spv.kadastr.ru/ был запущен в пилотном режиме в сентябре 2019 года. Он работает для объектов недвижимости 51 региона, которые переведены на ФГИС ЕГРН. Сейчас ведется работа по пилотному подключению Москвы и Калужской области. С переходом на ФГИС ЕГРН всех субъектов, в том числе Новосибирской области, сервис станет доступен для объектов, расположенных по всей стране. Сейчас жители Новосибирской области могут заказать выписку из реестра недвижимости в отношении объекта, расположенного в одном из регионов, подключенных к ФГИС ЕГРН.
С момента запуска в режиме онлайн россиянам выдано около десяти тысяч выписок об объектах недвижимости. Больше всего заявителей интересовала недвижимость Красноярского и Пермского краев, Чувашской республики, Омской, Тюменской, Калининградской, Липецкой, Тверской, Иркутской и Ульяновской областей.
Среднее время получения выписки составляет восемь минут, включая поиск и ожидание оплаты. Средняя скорость оказания услуги (непосредственно предоставление выписки) – 21 секунда. Преимущество сервиса также заключается в том, что есть возможность заказать одновременно до тысячи выписок.
Предоставляемые в электронном виде сведения сервиса так же юридически значимы, как и оформленные на бумаге. Выписки заверяются электронной подписью органа регистрации прав.
Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.
Более тысячи пакетов документов на кадастровый учет и регистрацию прав подали новосибирцы не выходя из дома
Специалисты Кадастровой палаты могут приехать в назначенное время и место, чтобы принять документы на кадастровый учет и (или) регистрацию прав. Новосибирцы могут подать документы в нужное время в удобном месте, тем самым значительно сэкономив свое время. Кроме того, можно заказать курьерскую доставку документов по результатам оказания услуг.
С апреля этого года сотрудники региональной Кадастровой палаты совершили более одной тысячи выездов к физическим и юридическим лицам с целью приема документов на кадастровый учет, регистрацию прав или единую процедуру.
Обращаем внимание, что выезд осуществляется только на территории г. Новосибирска, за исключением Советского и Первомайского районов, а также микрорайона Пашино Калининского района.
Стоимость услуги выездного приема каждого пакета документов для физических лиц составляет 1020 рублей, для юридических лиц – 1530 рублей. Бесплатно услуга предоставляется ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, инвалидам I и II групп при предъявлении подтверждающих документов в отношении объектов недвижимости, правообладателями которых являются указанные лица.
Получить подробную информацию об услуге можно по телефону: +7(383)349-95-69, доб. 2128, или на сайте: https://kadastr.ru/, кликнув «Выездное обслуживание» в разделе «Деятельность». В меню регионов необходимо выбрать Новосибирскую область.
Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.
Информация о государственных услугах в электронном виде, предоставляемых отделением по вопросам миграции Отдела МВД России по Тогучинскому району.
Те, кто хотя бы раз воспользовался оформлением документов посредством портала государственных и муниципальных услуг (Госпортал), по достоинству смогли оценить его безграничные возможности, самыми главными из которых являются отсутствие очередей и подача заявления независимо от места и времени. Многочисленные граждане, которые оформили внутренние российские паспорта, зарегистрировались по месту проживания, а также сделали запрос по адресно - справочной информации, тому подтверждение.
В рамках реализации требований Федерального закона oт 27 июля 2010 г. «№ 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» МВД России на постоянной основе предоставляет государственные услуги и функции в упрошенном порядке.
В настоящее время гражданину для получения государственной услуги от MBД России требуется предъявить минимальное количество документов, как правило, имеющихся у него на руках. Большая часть сведений и документов запрашивается через систему межведомственного электронного взаимодействия в федеральных органах исполнительной власти, где она имеется.
Граждане, имеющие доступ к сети Интернет, могут воспользоваться всеми преимуществами быстрого н бесконтактного документооборота и получить необходимые услуги без потери времени и качества. Зарегистрировавшись одни раз на сайте www.gosuslugi.ru, Вы получите доступ ко всем услугам портала, в том числе и тем, которые оказываются МВД России.
На Едином портале реализована концепция «Личного кабинета» пользователя, обеспечивающая после его регистрации па портале следующие возможности:
- ознакомление с информацией о государственной или муниципальной услуге (функции);
- обеспечение доступа к формам заявлений и иных документов, необходимых для получения государственной или муниципальной услуги (функции), их заполнение и представление в электронной форме;
- обращение в электронной форме в государственные органы или органы местного самоуправления;
- осуществление мониторинга хода предоставления государственной или муниципальной услуги, или исполнения государственной функции;
- получение начислений и возможность оплаты государственных пошлин, штрафов и сборов;
Ещё одним преимуществом обращения через госпортал «gosuslugi.ru» является скидка на оплаты государе! венных пошлин.
В соответствии с 4. Ст. 333.35 Нологового кодекса Российской Федерации до 31.12.2018 года оплачивать пошлины на государственные услуги можно со скидкой 30% в случае подачи заявления о получении госуслуг и уплаты соответствующей государственной пошлины с использованием единого портала государственных и муниципальных ycлуг.
Для того, чтобы получить скидку, Вам необходимо:
1. Подать заявление на услугу через nopтал Госуслуг.
2. Подождать, пока ведомство выставит счет на оплату пошлины по Вашему заявлению в Личном кабинете, и перейти к оплате.
3. Выбрать безналичный способ для оплаты госпошлины: Банковская карта (MasterCard, Visa. Мир); Электронный кошелек (Webmonev); Мобильный телефон (Федеральные операторы).
Если Вами все условия соблюдены, то Вы получаете скидку на оплату пошлины.
На данный момент на портале реализована возможность электронной оплаты госпошлин для услуг по линии миграции: - получение загранпаспорта - Паспорт гражданина РФ. Так, при обращении лично в подразделение по вопросам миграции, Вы за замену паспорта гражданина Российской Федерации, должны будете оплатить госпошлину в размере 300 рублей (а за утрату паспорта или непригодность ею к дальнейшем) использованию 1500 рублей), то подав заявление на обмен или выдачу паспорта через портал государственных услуг, производится оплата вместо 300 рублей - 210 рублей, и вместо 1500 рублей - 1050 рублей соответственно.
Регистрируйтесь на http//www.gosuslugi.ru/, экономьте свое время и деньги. Получить личный код доступа (электронную подпись) к Единому nopталу государственных и муниципальных услуг gosuslugi.riu. для подачи заявления в электронном виде можно в МФЦ но адресу: гор. Тогучин, ул. Театральная, д.7. При обращении нужно предъявить паспорт и СНИЛС.
Граждане, обращающиеся через сайт www.gosuslugi.ru. обслуживаются без очереди.
В настоящее время, отделением по вопросам миграции Отдела МВД России по Тогучинскому району предоставляются следующие государственные услуги в электронном виде:
- выдача паспорта гражданина РФ, адресно-справочная информация для физических лиц, регистрация и снятие с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту жительства и месту пребывания, выдача приглашений на въезд в Российскую Федерацию иностранным гражданам и лицам без гражданства.
Преимущества пользования Порталом государственных услуг:
- сокращаются сроки предоставления услуг;
- уменьшаются финансовые издержки граждан и юридических лиц;
- ликвидируются бюрократические проволочки вследствие внедрения электронного документооборота;
- снижаются коррупционные риски;
- снижаются административные барьеры и повышается доступность получения государственных и муниципальных услуг.
При заполнении заявлений в «Личном кабинете», необходимо заполнить форму заявки, оформление бланков не требуется. По всем оказываемым в электронном виде государственным услугам при подаче заявлений через Единый портал, Вам достаточно будет прийти всего один раз для получения государственной услуги.
Гражданам, подавшим заявления на оказание государственных ycлуг в электронном виде, при их получении, обеспечивается приобретенный порядок личного приема.
Обращаясь за госуслугой через электронный портал, вы бережете свое время, поскольку:
- оформляете заявку, не выходя из дома;
- не стоите в очереди;
- осуществляете минимальное количество обращений в гocopгaн для получения документа.
Федеральная кадастровая палата проведет профподготовку кадастровых инженеров
Главная причина совместной подготовки онлайн-курса для кадастровых инженеров – отсутствие в сфере профильного дополнительного профессионального образования обучающих услуг, которые в полной мере решали бы задачи повышения квалификации. Согласно действующему законодательству, кадастровые инженеры раз в три года обязаны подтверждать право ведения профессиональной деятельности. К 2020 году подтвердить квалификацию должны около 10 тысяч специалистов в области землеустройства. Всего, как отмечают эксперты, в России трудятся более 20 тысяч кадастровых инженеров.
«Высокая квалификация любого специалиста является залогом качественного результата его работы. Объединив широкую теоретическую базу ведущих отраслевых вузов страны и практические наработки Кадастровой палаты, мы получили уникальный образовательный курс, который позволит существенно повысить качество работы профильных специалистов, и, как следствие, – снизить количество отказов при постановке недвижимости на учет», – отметил глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов.
Программа обучения кадастровых инженеров включает 11 блоков длительностью более 40 часов. В нее входит изучение действующей законодательной базы, а также различных видов кадастровых работ – от корректного проведения межевания или обследования объекта недвижимости до правильного оформления итоговой документации. Особое внимание уделяется вопросу ответственности кадастровых инженеров.
Обучение пройдет дистанционно: университет будет представлен на онлайн-платформе. Подтверждением успешного прохождения курса послужат сразу два документа: удостоверение МИИГАиКа установленного образца и сертификат Федеральной кадастровой палаты.
Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.
Региональная кадастровая палата поясняет различия технических и реестровых ошибок в сведениях ЕГРН
В основе технической ошибки лежит человеческий фактор. Она появляется в процессе осуществления регистрации прав или кадастрового учета: при вводе данных сотрудник органа регистрации прав может допустить опечатку, совершить грамматическую или арифметическую ошибку. Ошибка приводит к тому, что в ЕГРН вносят сведения, которые не соответствуют сведениям в документах, на основании которых информация вносится в реестр.
«Техническая ошибка может быть выявлена регистратором самостоятельно и исправлена в течение трех рабочих дней со дня ее обнаружения в записях. Кроме того, технические ошибки исправляются по заявлению заинтересованного лица или по решению суда», – поясняет начальник отдела контроля и анализа деятельности Надежда Антошина.
За 9 месяцев 2019 года в Новосибирской области по заявлениям заинтересованных лиц исправлено 0,07% сведений ЕГРН о характеристиках объектов недвижимости.
Такие ошибки в 82% случаев исправлены в отношении объектов, сведения о которых вносились на основании ранее выданной владельцам бумажной документации. Решающим фактором уменьшения количества технических ошибок является автоматизация процесса оформления объекта недвижимости от момента формирования необходимых документов до выдачи результата. В настоящее время Росреестр и Кадастровая палата активно развивают электронные услуги, исключающие человеческий фактор, что позволяет ускорить сроки и повысить качество услуг в сфере оформления недвижимости.
Реестровая ошибка, в свою очередь, указывает на то, что недостоверные сведения уже содержались в документах, представленных на кадастровый учет или регистрацию прав, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Информация в ЕГРН вносится из межевого или технического плана, акта обследования или другого документа, содержащего ошибку, которая дублируется в ЕГРН. Эксперт отмечает, что причины наличия ошибок в документах могут быть разные: устаревшее оборудование при проведении кадастровых работ или неверное определение кадастровым инженером границ земельного участка.
Решение об исправлении реестровой ошибки также может быть принято судом. Во всех случаях реестровая ошибка исправляется в течение пяти дней после поступления соответствующих документов.
Если вы обнаружили техническую или реестровую ошибку в сведениях ЕГРН и хотите ее исправить, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН. Для этого нужно подать соответствующее заявление и подготовить необходимые документы, содержащие сведения для исправления данной ошибки. Заявление и документы можно подать в офисах и центрах «Мои Документы» или на официальном сайте Росреестра. Через сайт Росреестра запрос на исправление ошибки будет рассмотрен в кратчайшие сроки.
Обращаем внимание, что подать заявление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН можно не выходя из дома или офиса. Кадастровая палата по Новосибирской области оказывает услугу выездного приема, в рамках которого принимаются заявления не только на исправление технической ошибки, но и на кадастровый учет и (или) регистрацию прав. Телефон для справок: +7(383)349-95-69, доб. 2128.
Материал подготовлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.
Об экстерриториальном принципе оформления недвижимости расскажут в Кадастровой палате по региону
В рамках горячей линии можно будет узнать об экстерриториальном принципе оформления недвижимости. Такой способ дает гражданам возможность, не выезжая за пределы своего региона, оформить объект недвижимости из другого региона страны. Например, новосибирец при покупке квартиры в Краснодаре может оформить в Новосибирске право собственности на эту квартиру.
На вопросы о порядке оформления недвижимости по экстерриториальному принципу ответит заместитель начальника межрайонного отдела Мария Садуллоевна Гафурова. Звонки будут приниматься с 10.00 до 12.00 по телефону: +7(383)349-95-69, доб. 4021.
Материал подготовлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.
Неделя правовой помощи
Неделя правовой помощи
Кадастровая палата по региону проведет консультации в рамках Всероссийской недели правовой помощи
Как отметил глава Федеральной Кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, проведение Всероссийской недели правовой помощи позволит гражданам разобраться в нововведениях, касающихся недвижимости, а также способах обезопасить себя при проведении сделок.
«Изменения законодательства, регулирующего сферу недвижимости, появляются довольно часто – государство оперативно реагирует на изменения различных практик в отрасли, которые могут затрагивать интересы граждан. Для того чтобы разобраться во всем, понять, как применяется закон к конкретной ситуации, нужна консультация квалифицированных специалистов», – говорит глава Федеральной кадастровой палаты.
В Новосибирской области в рамках Всероссийской недели правовой помощи пройдет несколько консультативных мероприятий различного формата.
8 октября с 10.00 до 12.00 помощник директора Кадастровой палаты по региону Михаил Бокарев проведет горячую линию по вопросам оформления недвижимости. Задать интересующий вопрос Михаилу Тимофеевичу можно будет по телефону: +7(383)349-95-69, доб. 2991.
9 октября с 10.00 до 12.00 телефонное консультирование проведет и.о. начальника отдела по учету объектов капитального строительства Ульяна Рыбина. Ульяна Игоревна ответит на вопросы о порядке проведения учетно-регистрационных процедур в отношении квартир, домов, зданий и сооружений. Звонки будут приниматься по телефону: +7(383)349-95-69, доб. 2326.
10 октября с 09.00 до 12.00 по адресу: г. Новосибирск, ул. Немировича-Данченко, 167, каб. 706, состоится День правовой помощи. Начальник юридического отдела Татьяна Мороз поможет решить сложные правовые вопросы, возникающие при оформлении недвижимости.
В течение недели любой желающий сможет задать вопрос в личных сообщениях официальной группы учреждения «ВКонтакте» «Кадастровая палата по Новосибирской области»: https://vk.com/kadastr_nso. Рубрика «Вопрос эксперту» позволит получить письменный ответ от руководителей структурных подразделений региональной Кадастровой палаты со ссылками на нормы действующего законодательства.
Подробную информацию о проведении мероприятий можно узнать на сайте: https://kadastr.ru/. В меню регионов необходимо выбрать Новосибирскую область.
Материал подготовлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.
Собственникам недвижимости рекомендуется вносить в ЕГРН свои контактные данные
Поправки устанавливают порядок уточнения границ земельных участков, фактическая площадь которых не соответствует указанной в ЕГРН площади. Согласование границ является обязательной частью межевания в случае уточнения границ существующего участка или если сведения о границах смежных участков отсутствуют в ЕГРН.
Наличие контактных данных правообладателей в ЕГРН позволяет учитывать интересы владельцев недвижимости – как при проведении комплексных кадастровых работ, так и при индивидуальном межевании участков. Кадастровый инженер определяет координаты границ земельного участка, и, если сведения о границах примыкающих к нему участков не внесены в ЕГРН, также согласует общие границы с соседями.
«Согласование местоположения границ должно проводиться на общем собрании заинтересованных лиц или в индивидуальном порядке под расписку. По закону, все заинтересованные лица должны быть уведомлены о проведении собрания. Если сведений об адресах правообладателей в реестре нет, кадастровый инженер публикует извещение в СМИ (например, в районной газете). В этом случае велика вероятность того, что собственник не получит извещение, и его интересы не будут учтены. При наличии контактных данных в ЕГРН уведомление придет на электронную почту или на почтовый адрес фактического проживания, что гарантирует получение гражданами уведомлений о проведении согласования границ смежных участков», – рассказывает Денис Крылов, директор саморегулируемой организации Ассоциация «Объединение кадастровых инженеров Сибири».
Наличие контактов в ЕГРН предоставит собственнику возможность своевременно получать извещения о проводимых согласованиях при уточнении границ и действиях, косвенно связанных с его недвижимостью. Также своевременная обратная связь минимизирует риски земельных споров между соседями в дальнейшем. Добавить свои контактные данные в ЕГРН просто: достаточно подать соответствующее заявление в ближайшем офисе МФЦ.
Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.